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亞新紫藤公館 正常 在售 住宅

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亞新紫藤公館 點評
guhfgvf 2020-01-08 22:19
――不驚艷卻昂貴的紫藤――

紫藤公館都現房了,還在賣著,不順啊。

作為亞新寄于厚望的東區豪宅,似乎并不怎么受購房者歡迎,實地看了看紫藤公館,確實不咋驚艷。
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首先是地段,雖然離東區比較近,但鄭開大道與鄭信路交叉口這里,真的不好看。

無論是上東城還是水木年華小區,還是西邊的混凝土廠,這周圍的面貌更像是一個縣城而非鄭州,周邊的房價最多也就15000。可能北側的書香名筑和上東國際的公寓交付后效果會好點吧。
如果是真正的改善人群,恐怕會選擇貴2000的高鐵板塊的天筑或者瀚海晴宇吧。
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其次是項目。紫藤公館的立面過于低調,遠遠看去毫不起眼,小區的示范景觀也略顯樸素單調,雖說大師設計眼光不流俗,但一個東西好不好,我想普通人也會有直觀感受的,比如東潤泰和,晴宇,天筑,一看就覺得不是一般樓盤,但紫藤,確實看不出驚艷之處。
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再次是戶型,160-200多的大平層,進了樣板間,竟不覺得闊綽,不知道是樣板間做的不好,還是戶型本身有問題,個人感覺是功能劃分太多了。這種戶型可能比較超前吧,但確實不符合鄭州的改善房口味。
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紫藤到現在還剩一小半房子,3年多了,真的太慢了。

2016年,亞新經過106輪廝殺拿下這塊地,成交價9.64億,溢價率高達222.4%,單價1518.11萬元/畝,折合樓面價9107.5元/平方米,可謂不低,跟今天經開區優質地段的價格一樣。但是房管局給的限價卻不高,備案價18000元/㎡左右,實際售價26000多,最低分拆6000元/㎡裝修款,接近50%的首付比例。
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這就決定了,買這里的人既要能相中這種小眾低調的品質樓盤,又要付得起這高額的首付。

個人認為它就是個東區版的東潤泰和,但東潤泰和那時趕上16年大漲解套,而紫藤卻只能靠時間慢慢去化。
樓盤詳情  更多
  • 亞新紫藤公館
  • 開盤時間:
  • 交房時間: 暫無信息
  • 地址: 鄭東新區  鄭開大道與鄭信路交叉口向南300米路西
  • 開發商: 鄭州高晟置業有限公司
  • 咨詢電話: 037153706666
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