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偉業龍湖上城 正常 在售 住宅 剛需  洋房  

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  • 偉業
  • 河南興偉置業有限公司偉業上城2號院(新莊東路東、楊金路北)鳥瞰圖
  • 偉業上城1號院 效果圖
  • 國際業務部-新莊項目
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偉業龍湖上城 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 11月15日開盤推出高層6#、7#(1D16F2T4),共計推出120套,去化83套。  歷史開盤數據
  • 交房時間 2017年下半年
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 板樓  多層  小高層  
  • 樓盤特色 剛需  洋房  
  • 建筑面積 1500000㎡
  • 容積率 2.50
  • 占地面積 400000㎡
  • 綠化率 35.00%
  • 車位情況 1281
  • 規劃戶數 973
  • 開發商 河南興偉置業有限公司?
  • 物業公司 暫無資料
  • 認證業主群  提交群號
 偉業龍湖上城點評    (共 100 條評價)
  • 厚德載物 2020-03-26 23:56

    背靠大樹好乘涼,這句話還是有一定道理的,作為楊金片區的拓荒者,占據著楊金片區最好位置的偉業龍湖上城三期硬是靠著位置加上價格的誘惑成了尾盤。
    東側的中央大道改名為龍源路與北龍湖龍源十三街實現互通,起點是龍源十三街與規劃的新龍路交叉口,向北下穿連霍高速,終點位于金水科教園區,已完成總體工程量的52.5%,原計劃2020年6月完成施工任務。迎賓路改為龍津路,建成通車后,將有限緩解鄭州市北部高速的通行壓力,分流連霍高速柳林站的車流量,同時跨越連霍高速實現楊金片區與北龍湖的無縫對接,預計2020年8月份通車。以上兩條道路在不出意外的情況下,2020年下半年都將建成通車,對于楊金片區意義重大,真正實現北龍湖的無縫對接。
    中原科技城的誕生,導致龍湖北岸修規住宅適當減少,科教園區規劃升級,適當增加了住宅,直通北龍湖道路增至四條,以上政策直接或間接會給楊金片區帶來一定的利好。
    整個科教園區以東三環為界分為楊金片區和鴻園片區,雖然鴻園片區相對更遠更慌,但楊金片區依然不能與其媲美,槽點一點也沒有少,2020年及2021年將迎來周邊項目的交房高峰期,因與市區的距離,相信入住的人應該也不會少,片區人氣陸續上來,各種配套陸續齊全,片區成熟加上獨特的地理位置,應該才是其高光時刻。
    偉業龍湖上城目前1期2期已交房,無驚喜也無驚嚇,三期是不牽扯任何團購內購的房源,品質方面偉業絕對是用了心的,但有個缺點很明顯,1-3期均沒有配建幼兒園,價格對比周邊是優勢,考慮在此置業的可以考慮一下。
    (展開全部)

  • 阿貍 2020-01-05 00:37

    偉業龍湖上城位于楊金片 中州大道與楊金路交匯處往東路北,項目總占地約1100畝,規劃約150萬方大型城市綜合體,規劃涵蓋有高檔住宅(小高層和花園洋房)、甲級寫字樓、精品公寓和高端商業街區。項目自身配建的有幼兒園,約26萬方商業街,配套比較齊全,但就是進度太慢。
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    而且偉業算是最早進駐楊金片區的開發商,一期二期團購房源較多,曾經一度以為偉業將會出現爛尾,團購房源遙遙無期,但還好,多年之后,順利交付。無論品質怎樣,反正當初六七團購的房子,現在也翻倍了,是賠是賺,總比有的項目還停留在圖紙上的狀態要好。
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    偉業龍湖上域為項目2期開發產品(3號院),占地面積約2萬方,總建筑面積約6.8萬方,規劃6棟16層的小高層和1棟2層的生活Mall,綠地率約31%,住宅容積率僅為2.49。采用斯特恩建筑風格,空中廊院設計,建面約84—142㎡,也算是一個產品升級把。
    ?
    但最近片區的競爭壓力也是越來越大,碧桂園、美盛、福晟這些開發商今年集中進駐開盤,而zf的政策規劃上也沒給到有利支持,上半年軍用機場確定暫時不會搬遷,原本規劃的地鐵線路也因機場不搬遷擱置,這對于片區來說絕對不是個好消息,但還好誰讓這個片區是最鄰近北龍湖的片區,建筑密度、公共綠化環境都還不錯。
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    但對于龍湖上城來說,這一期在產品上做了全新升級,純正小高層產品、超大樓間距,品質戶型設計,但畢竟自身開發實力及口碑認可度還是不夠,在這個片區也只能打價格戰,以低價吸引客戶,三期開盤價在15700-16000元/m2左右,雖然低價,但對于投資和改善的客戶價格不是唯一關注點,所以開盤效果依然不是很理想。開發商品牌實力、機場、污水處理廠及區域公共配套落地緩慢等問題也是很多投資客改善客戶不得考慮的問題。
    (展開全部)

    偉業龍湖上城偉業龍湖上城

  • 吳會會 2020-01-01 11:50

    這個樓盤,要學校沒學校,要暖氣沒暖氣,要配套沒配套,車位死貴,房價也不便宜。還不如惠濟區。投資還行,自己住真不能買。

  • 厚德載物 2019-12-24 18:24

    科教園區在眾說紛紜中規劃塵埃落定,這個不被看好的區域依然在質疑聲中砥礪前行。
    偉業龍湖上城作為片區的拓荒者,3期從外立面到戶型配套設施都是順應當下設計的純新盤,就連同一物業公司旗下的物業費也已經水漲船高,為3.2元/㎡。待售為6號樓,毛坯交房,目前強大的分銷團隊貝殼已經加入。
    東側的中央大道已改為龍源路直通北龍湖,北側的金城大道改為慧城大道貫通東西,機場確定不搬,東三環-中州大道區域住宅用地增多,未來10年內的發展主要集中在慧城大道以南區域。
    6號線雖然向北區域已經擱淺,但規劃也有了明確的指示,在慧城大道與龍津路(即現在的迎賓路)規劃有站點,地鐵20號線從白沙區域沿慧城大道一路向西,龍源路與慧城大道規劃有站點,但以上兩條線路未在近階段的地鐵批復中,5年內希望不大。
    因距離北龍湖僅一路之隔而被大家熟知,又因軍用機場的存在被認為是最扶不起的一個片區,總之關于該區域的糟點與爭議,從來也沒有間斷過。
    總體來說,距離市區不算遠,片區已經有不少開發商進駐,但目前來說還是以大面積的工地為主,楊金路經常有大車出沒,成型商業基本沒有,整體給人一種空置感,但所有的一切都是需要時間的,楊金片區也不例外。萬事俱備只欠東風,規劃確定后期配套設施加快,希望楊金能早日迎來自己的春天。
    龍湖上城算是占據楊金片區最好的位置,臨近龍源路和慧城大道,周邊部分住宅已交房,成熟周期短,目前價格比較有優勢,剛需和改善可以關注。
    (展開全部)

    偉業龍湖上城

  • Arbitrary 2019-12-08 10:00

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