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美盛教育港灣 正常 在售 住宅

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美盛教育港灣 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 9月19日開盤  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 高層  
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 511237㎡
  • 容積率 5.99
  • 占地面積 61009㎡
  • 綠化率 25.01%
  • 車位情況 2725
  • 規劃戶數 2671
  • 開發商 鄭州美盛置業有限公司
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群  提交群號
 美盛教育港灣點評    (共 163 條評價)
  • 阿貍 2019-10-04 23:06

    今年年終會登上排行的網紅樓盤之一——美盛教育港灣,從推廣到開盤算是今年下半年最為火爆的項目了。
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    火爆是有一定的原因,首開時候,周邊區域內的競品項目幾乎是沒什么住宅產品在售,領先開盤的瀚海思念城、旁邊的美景美境都幾乎沒啥產品。而臨近的韓宇天悅城雖節點臨近,但項目傳播度和美盛教育港灣是沒辦法比。
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    美盛教育港灣區域在沒拆之前是有“小香港”之稱的陳寨、廟里,多少鄭漂人曾經生活的過、奮斗多的地方。自拆至項目開盤,一直吸引眾多朋友的目光,但從美盛教育港灣的大區域上來說,占據鄭州較為成熟區域金水區,位置又臨近三環,又是地鐵盤(4號線、7號線),生活周邊配套齊全。
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    美盛集團又在這個千畝大盤上錦上添花,引進名校,整體規劃11所幼兒園、5所小學、2所中學,妥妥的教育樓盤,這也是目前大多數購房者最為關注的賣點。
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    首開價格最初是想19xxx,但估計領導們綜合考慮后,還是保證開門紅為好,還是讓利給一期的客戶,給出了17xxx的均價,拋開城改項目、容積率等問題及參考周邊競品項目,這個價格確實挺有吸引力,開盤也就清盤了!
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    但讓利還是要讓到底,千畝大盤,僅拿出兩棟樓,誠意還是不夠。近期加推的4#樓,其實和第一次開盤的2#、3#樓位置一樣,但價格上還是做了微調。外加上瀚宇項目首開價格(16600元/m2),在這樣的市場環境下,還是造成了一部分的客戶分流,也造成此次加推去化率僅有34%。
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    雖然有教育資源加身,但也要考慮大市場環境,周邊也是城改項目環伺,既然一期想要做出讓步,還是一讓到底才算真的誠意,畢竟城改項目容積率高,密度大、戶型得房率不高、居住舒適度不夠,這也都是現實問題,而且價格上比周邊競品一平高出1000+,這不是小數字……

    既然選擇一期讓利,還是多些誠意,后期產品再追求高溢價還是來得及的
    (展開全部)

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  • 壯壯家 2020-01-11 13:49

    沒有任何惡意,但買此盤真是要小心。交了2萬元排號費,綜合比較后沒有買,辦了退款手續,說是半個月到一個月后退,一個月后聯系,一直拖,到今天快2個月了還沒退。連兩萬元都如此,如果買了后期真不敢想。

  • 一個賣房的老實人 2020-01-03 17:39

    美盛去化有點慢

  • 宇琛 2019-12-30 11:56

    美盛這個售樓部做得很有新意,和新華書店結合,不僅和自己的案名呼應,更能吸引客戶帶孩子到訪,從區域沙盤圖到二樓樣板間,都有種書香氛圍,教育IP做得很成功。

    除了新華書店,美盛12月19號剛剛和皇庭、雅樂軒以及喜來登簽約,確定了后期商業發展合作對象。據說也和華為達成了協議,一期社區后期會成為華為5G體驗社區,在鄭州還是頭一個。

    一期地塊西邊YOYO PARK開業沒多久,南邊規劃安置房和皇庭商業廣場,據說皇庭是比國貿360大5倍的體量,會和一期同期交付。東邊是花卉市場,整體觀感不是特別好。不過整體來說生活氛圍是比較成熟的。教育配套上,緯五路一小教育港灣西校區和鄭州外國語中學教育港灣西校區,2021年9月開始招生。地鐵4號線在建,距離文化路站1.1公里左右,雖說是雙地鐵,但是不像瀚宇天悅距離4號線和7號線都更近。

    產品方面,一期容積率5.99,規劃了11棟高層住宅,3棟公寓,其中一棟150米的超高層建筑,有空中停機坪。小區內規劃中央公園和室外書吧,外立面的顏值也抗打,就是5/6號樓東西向擺布,沒眼看,戶型也多是偏狹長,通風采光都不會太好,毛坯交付,中間戶有89/98/118㎡三房,邊戶有75/118㎡三房和138㎡四房,價格在16500-18500之間。

    總的來說,地段和配套都很不錯,商業和教育未來可期,容積率和戶型的缺點也很明顯,價格也有誠意,不過金水北的選擇還是很多的,瀚海思念城,瀚宇天悅城,美景美境,旭瑞和昌優地,買來自住都不吃虧。
    (展開全部)

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  • 一個賣房的老實人 2019-12-29 16:25

    我覺得能接受4.99的容積率美盛可以買,中原大觀一樣的容積率現在馬上清盤了,價格在降降17000上下就別要啥自行車了,華瑞還16000呢

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