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瀚宇天悅城 推薦 在售 住宅,寫字樓,商鋪,公寓 地鐵  

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瀚宇天悅城 基本信息  我要糾錯  更多
 瀚宇天悅城點評    (共 99 條評價)
  • 阿貍 2019-10-09 22:23

    金水區一直以來都不缺乏優質項目,也一直是鄭州最熱門的區域之一。因為啥就不用多說了,第一,經濟地位名列前茅。第二,交通優勢更是占有舉足輕重的作用。第三,配套成熟。所以,也一直收到購房者的青睞。
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    2019年明星樓盤更是不在少數,美景美境,瀚海思念城,美盛教育港灣,保利海德公園哪家開盤都是受到熱捧。
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    近期開盤的瀚宇天悅城則是又一畝大盤,但依然還是城改項目,瀚宇天悅城地塊隸屬于金水區張家村的地塊,位于文化路三全路西南角,總占地700畝,但地塊較為分散,主要分布于三全路南側和新龍路附近,項目涵蓋住宅、公寓、寫字樓、商業等。
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    一期占地97.5畝,建面31.5萬方,容積率4.8,規劃8棟高層住宅、2棟商務公寓及部分商業街,規劃面積80-143平,首次開盤推出10#/15#樓兩棟(2D34F2T4),共計406套(10#/15#東單元108m2未推),開盤當天微信選房,共計去化402套,去化率99%,成交均價16600元/m2,周邊競品美盛教育港灣17500元/m2.
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    首開的戶型主要以108m2/114m2的三室兩廳兩衛為主(各136套),以及125m2的三室兩廳兩衛125套,143m2的四室兩廳兩衛66套。整體戶型都通透性比較好,大戶型主臥雙飄窗設計,采光效果好。
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    108m2三室兩廳兩衛,戶型較為方正,采光較好,不足衛生間為暗衛,動靜不夠分離,居住舒適度打折。
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    114m2三室兩廳兩衛,戶型方正,采光好,南北通透,動靜分區,不足就是入戶直接對著衛生間。
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    125m2三室兩廳兩衛,戶型方正,公共衛生間采用三段式設計使用方便,南向橫廳設計,空間利用率較高。不足是半通透。
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    143m2四室兩廳兩衛,戶型方正,布局緊湊,橫廳設計,空間利用率高,不足臥室分布在兩側,私密性受影響。
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    就下半年的市場開盤去化效果接近清盤,還是不錯的,首先還是區域地理位置優越,外加雙地鐵加身,而且本身瀚宇在北區的品牌口碑度還不錯。而且又有學校加身,價格也算合理,考慮北區的客戶可以對比一下。
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  • 郁歡 17小時前

    瀚宇天悅城位于文化路三全路西南角,總占地700畝左右,為張家村城中村改造項目,地塊較為分散,涵蓋住宅、公寓、寫字樓、商業等。
    項目配套上都比較成熟,首期地塊的優勢主要是位置不錯,地鐵4號線在建,豐慶路站連通項目地下商業街,此外還有規劃的7號線文化路站;文化路、豐慶路、連霍和北三環,縱橫路網,自駕出行也比較方便。
    九年一貫制的龍門第二實驗學校,如果像瀚宇天悅的龍門實驗學校一樣有著優質的師資力量,也是非常值得期待的。
    這個項目最大的短板,在于項目用地為城改用地,容積率過高,整體舒適度不高,而且項目有公寓商業,住宅挨著寫字樓公寓和地下商業,對以后居住存在一定的影響,難免會出現交通擁擠,噪音嘈雜等影響舒適度的問題。 但目前在北區三全路附近已經算是主城區了,低密樓盤也很難再見,這也是為什么瀚宇天悅城戶型不太好的主要原因。
    只是周邊目前已交房品質小區較少,外加雙地鐵加身,而且本身瀚宇在北區的品牌口碑度還不錯,又有學校加身,可以作為金水北目標之一。
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  • 葉子 2天前

    選房選的頭暈腦漲,套路太多了……首付60到80,主要考慮地鐵和好學校,各位,金水北有推薦嗎

  • 阿貍 2020-03-30 17:40

    疫情過后,各家停滯很久的項目都開始蠢蠢欲動,開盤項目扎堆,但都不是大的開盤,只能算上小加推,因為疫情影響幾乎都沒有什么大的蓄客準備,直接開麥。
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    瀚宇天悅城,也算是北區的明星項目,不是因為它賣的有多好,產品設計的有多好,前期出名因千畝城改項目,地處金水核心位置,而且還是雙地鐵加身,外加上開發商在北區的口碑還算可以,只是做事有些低調,客戶的追隨度還可以。
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    而此次瀚宇天悅城加推一期11#樓,共計推出271套,整個11#樓2個單元,2T4戶,34F,產品以108-143m2的三房四房為主,成交均價近乎于前兩次價格持平。產品定價上把最大面積的143m2的價格定的最高,總價也相對更高,這和很多開發商上定價策略上略有不同。也可能是因為143m2是所有戶型產品中最好的一款把。
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    而本項目現在是北區少有的無分銷的項目,也沒有首付分期,但引進第三方支持零息首付貸。那反正說的零息,就多少是有那么點差別。天下沒有免費的午餐,總之所有都是羊毛出在羊身上。
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    現在周邊也是美盛教育港灣、華瑞紫金佳苑、保利海德公園等,但目前也都是大的城改項目,居住舒適度特別高的項目,暫時是金水片區比較短缺的。
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  • 臉譜 2020-03-24 13:29

    這戶型,這價格,還能漲,也真自信

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