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華瑞·紫金嘉苑 基本信息  我要糾錯  更多
 華瑞·紫金嘉苑點評    (共 33 條評價)
  • 厚德載物 2020-02-23 18:45

    華瑞紫金嘉苑為張家村一期城中村改造項目,位于三全路豐慶路北,與同為張家村改造項目的瀚宇天悅城一南一北相對應,時間推出節點相近,無疑也是最大的競爭對手,占地79.3畝,容積率4.19,規劃9棟33-34層高層住宅、1棟幼兒園及部分商業,規劃面積為91-129平,目前7號樓已開盤,均價16000-16500.
    地處2019年最火的區域—金水北區,交通配套:地鐵4號線豐慶路站(2020年底開通)及地鐵7號線龍門站和張家村站,臨近三全路、豐慶路、文化路。
    教育配套:西側挨著的豐慶路小學以及簽約的龍門第二實驗學校。
    商業配套:代建的錦藝金水灣、文化路對面的綠地在建項目、瀚宇規劃的商業、國基路豐慶路美盛的商業,已建成營業的有鄭州1908商業、萬科廣場、瀚海北金等,未來幾年周邊的商業將如雨后春筍般慢慢浮現出來。
    周邊還有2020年即將開門迎客的金水區市民文化中心距離項目較近,這是集顏值與功能為一體的城市新地標,外形酷似北京銀河soho,包括青少年活動中心、便民服務中心、圖書館、檔案館、檔案館、文化館、科技館等。
    項目最大的弊端在于與安置房混搭,南邊三棟樓是安置房,后期怎么處理這種微妙的關系就看物業的水平了,但也就是因為這個弊端,這個位置也在價格上很好的體現出來了。
    該項目是華瑞集團的升級之作,沒有驚喜但也不會有太大的失望,個人感覺適合剛需多一點,可以重點關注。
    (展開全部)

  • 芳華 2020-01-06 20:20

    剛買了這個項目請問有業主群嗎?

  • 大香蕉 2020-01-06 12:50

    團購價9000,轉讓的1.2到1.3,有關系的可以找找關系,zf某單位團購的

  • 買個好點的房子 2019-12-31 16:38

    買的人不多啊?

  • 阿貍 2019-12-18 16:30

    華瑞,怎么說呢?品牌力影響力也就一般,公司最早的項目是一些經濟適用房小區,近幾年有大家比較熟悉的華瑞紫韻城、華瑞紫銀華庭,到近期剛剛入市開盤的華瑞紫金嘉苑才越來越被大家熟知。
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    華瑞紫金嘉苑位于金水區文化路金冠路西100米路北,項目占地87畝,建筑面積約31萬方,容積率4.19,作為城改項目這樣的容積率也還算湊合。只是品牌力上的競爭對比北區其他項目較弱。
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    因為這個區域更是扎堆了一線房企中海、富力還有這些年穩居北區的錦藝、正弘、翰宇,最近更有宣傳滿天飛的美盛入市。
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    北區市場只所以受到繼鄭東新區之后最為受到關注度的區域。原因也就是,經濟大區,人口密度、公共配套也是最為齊全的行政區,所以房價自然也就一直不低嘍。
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    ???項目一期項目共計規劃設計9棟高層,3棟安置房,而且整個項目臨近東風渠、魏河,周邊已經交付的小區有瀚宇新城、瀚宇產天悅,還有去年的超級網紅盤名門翠園。而且周邊哪個項目的銷售業績也都不能算差。
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    對比周邊幾個項目,其實公共配套資源是一樣,地鐵、學校、公共景觀資源也都是公用的,拼的也就是各家的產品設計甚至后期的物業服務。華瑞紫金嘉苑整個項目面積以91-129m2三房,加上容積率,幾乎也都不分薄重。
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    92m蘋方三室兩廳一衛,戶型方正,三開間朝南,主臥帶有飄窗設計,U型廚房設計使用更方便,提高了空間利用率;不足的是入戶門正對客廳,私密性比較弱,而且過道狹長,面積有一定的浪費;
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    118m2三室兩廳兩衛,主臥獨立衛生間帶有飄窗,餐客一體,L型廚房;不足戶型狹長,影響通風采光,北向次臥正對客廳,私密性較差;
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    129m2三室兩廳兩衛,兩開間朝南,主臥獨立衛生間且帶有飄窗,餐客一體,L型廚房;不足是戶型狹長,影響通風,過道狹長,造成面積浪費,客衛距離較遠,便利型不夠。
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    10月底首開,價格在16300元/m2左右,相比周邊得美盛、瀚宇的價格都略低,但開盤效果一般。除了品牌號召力不夠,再有就是項目的推廣上真的是弱,自家親戚在旁邊的瀚宇項目住,都不曉得這個項目。市場上都沒聲音,哪來的客戶。
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    再有一期本來地塊就不大,還弄3棟安置房在小區內,市場客戶還是挺介意這點的。但就這個價格來說,對比目前周邊在售項目,想上車北區的客戶,要求不那么的高的還是可以考慮一下。
    (展開全部)

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