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長江一號 正常 售完 住宅,寫字樓,商鋪

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  • 長江一號二期樓棟圖
  • 長江一號小區內部效果圖
  • 長江一號夜景圖
  • 長江一號B組團
  • 長江一號SOHO
  • 河南省多元投資開發有限公司(長江路南、京廣南路東)二七區高砦村城中村改造項目A組團(B1-03
長江一號 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 4月22日,長江一號在售樓部開盤,推出高層1#、4#、6#部分房源  歷史開盤數據
  • 交房時間 預計2019年4月底A-1-2#、A-4-5#、A-6-7#交房
  • 物業類型 住宅,寫字樓,商鋪
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 板樓  高層  
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 1200000㎡
  • 容積率 3.03
  • 占地面積 250667㎡
  • 綠化率 39.10%
  • 車位情況 4200個
  • 規劃戶數 5480
  • 開發商 河南省多元投資開發有限公司
  • 物業公司 鄭州多元物業管理有限公司
  • 物業費 一期1.9 元/㎡/月
  • 認證業主群 請添加群客服申請進群,申請請說明小區樓號戶號。 提交群號
 長江一號點評    (共 91 條評價)
  • 阿貍 2019-09-30 15:37

    今年的金九銀十鄭州市場整體市場并沒有的那么的火爆,調控政策的影響下,各家以回籠資金為第一要務,紛紛打出特價房,恒大全省房源跳樓式的員工優惠房、建業、碧桂園都推出特惠房。從各家的數據上看,客戶較往年還是比較冷靜。
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    但最近有幾個公寓項目是刷爆朋友圈,先是最早的鑫苑國際新城、后來的泰宏建業國際城、又到嘉業·云階公寓,價格是一次一次跌破市場的預期。
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    嘉業·云階公寓,其實是長江一號的其中一個地塊。占地面積約1.7萬方,總建筑面積約10.22萬方,其中地下建筑面積2.65萬方,地上建筑面積7.57萬方。容積率4.387,規劃設計有3棟公寓樓,其中1-2層為商業,3層以上是公寓,產品涵蓋約40-75㎡,共計1198套。
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    項目以7xxx入市,價格一下子跌回幾年前,地處三環內,外加上啟用分銷帶客。就是不明白怎么回事的人,只聽價格也還是會被吸引住。到現場去,分銷加客戶擠滿整個售樓部,氛圍讓很多客戶在蒙圈的狀態定的。
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    7xxx開頭的價格是很吸引人,對于很多購買小白來說,第一總價低,首付低,降低購房之的門檻。但小編依然的不看好公寓市場。
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    第一,近三年公寓的市場價格幾乎是保持不變的,價格漲幅不大,投進去的錢也就是沒收益的。
    第二,鄭州市場供應量大。目前整個鄭州市的公寓8月份的供應量是31.3萬方。而中原區、二七區、管城區集中在這三區。
    第三,公寓市場產品同質化嚴重。市場上的公寓大多是以25-45m2為暢銷產品面積段,但都是以毛坯、精裝入市。無論精裝還是毛坯,總之羊毛出在羊身上。
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    總之,阿貍一直不太看好公寓市場,但三環內7xxx的價格,未來租售比待發展區域要好很多,但就開發商能否順利交房,還待考證,畢竟一直有延期交房的歷史存在。
    (展開全部)

  • 阿貍 2020-02-06 21:42

    嘉業·嘉境上品
    嘉業·嘉境上品其實就是長江一號·宏圖大商業上面的住宅產品,僅有三棟樓,共計689套房源。原本規劃的10萬大商業,早就吆喝著開建,現在二期項目都該交付了,大商業還是個坑。
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    嘉業·嘉境上品,位于長江路與京廣快速路交匯處東南,占地2.4萬方,總建筑面積在10萬方,容積率4.99,3-26層是住宅,層高2.9m,產品設計以77-125m2,剛需中的剛需設計,2T5設計,追求最大利益,那就犧牲產品舒適度。
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    戶型可能沒啥特別大的亮點,最大優勢及賣點就是位置,三環內。交通配套比較便利,京廣快速路、BRT、公交車、醫院資源豐富。生活配套比較便利,門口就是南區最大的蔬菜批發市場,但是在教育資源上,沒有特別優異的教育資源。
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    三環內的城改項目,高容積率,一期延期交房、二期延期至今未交房,9月份的嘉業·云階公寓倒是刷爆整個鄭州公寓市場,1200套,幾乎一個星期去化完畢,分銷+低價算是短時間內緩解了一項緊張的資金問題。但二期面臨多個延期交房等各項問題,也是夠頭疼的。
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    剩余這三棟樓是目前整個項目最后剩余的住宅產品。工程進度已經出地面四層左右,如果不是疫情、zf管控等問題,應該很快會拿到預售證。原本計劃3月份開盤,這估計怎么得到5月份了。雖然是三環內產品,但就開發商口碑、客戶認可度都不高,預計開盤價格不會特別高。
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    今年這樣的市場環境,快速回款,解決現金流問題,才是最大緩解地產公司資金短缺的最好方式。考慮三環內,對品質要求不是特別高,能接受會延期交房的可能性,可以考慮。
    (展開全部)

    長江一號長江一號

  • guhfgvf 2020-02-05 19:44

    ——嘉業嘉境上品——
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    嘉境上品就是長江一號的A組團的二期,位于長江路與京廣快速路交匯處東南,占地2.4萬方,總建筑面積在10萬方,容積率4.99,規劃設計有3棟住宅,1-2層為商業,3-26層是住宅,層高2.9m,規劃套數689套。
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    這算是長江一號地塊的邊角料了,預計2020年3月開盤。

    最近一次開盤是三期E組團的云階公寓,價格非常實惠,現僅剩少量房源在售。
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    嘉境上品估計價格不貴,預計14000多。

    一方面,這是沿街底商之上的高層住宅,舒適度較差。
    另一方面,自身的高容積率,導致戶型很一般。
    主要是五個戶型:

    A1:123㎡三房,這應該還算這幾個戶型里不錯的,雖然是兩開間朝南,但好在戶型方正,利用率高,臥室的采光應該沒啥問題,主要是客廳只有2米多點采光,公區不行。

    A2:107㎡三房,這個戶型比較推薦,雖然和123大體一致,但客廳采光面夠大,通風采光比A1戶型好很多,這個戶型估計單價會比較貴。

    A3:86㎡小三房邊戶,兩開間朝南,進深很長,但好在通過西向開窗解決了采光問題。

    A4:88㎡小三房中間戶,很常規的那種老戶型,靠凹槽采光的小書房基本是廢掉了。

    A5:77㎡兩房,這個兩房很不錯,比較正常的那種。
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    對于這三棟高密度的樓,嘉業也算做到極致了,通過把小戶型的廚房往北拉出來,盡可能的把面寬讓給大戶型。
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    綜合來看,如果非常看中地段,也不是不能買,但稍微追求點品質的還是算了。
    (展開全部)

  • guhfgvf 2020-01-01 23:30

    長江一號是一個奇葩的存在,種種奇事發生。

    比如之前承諾的集中商業,改成了公寓。
    比如公寓7000多大甩賣,全城哄搶。
    比如明明賣的還行,卻屢屢延期交房。

    有朋友買了長江一號,收到了三次延期交房通知,真是聞所未聞。

    2019年4月份的時候承諾12月31日交付,到11月了,又說2020年6月交付,到12月了,又說2020年8月交付。

    而這些房源,是16年就開盤,2017年主體封頂的。

    一拖拖4年,孩子都會打醬油了,按拖延兩年的成本看,長江一號的業主們實際是多掏了1000多塊錢一平的房價。

    而延期違約金,只有萬分之0.1,一套100萬的房子,一天違約金只有10塊錢,一個月300,連一個房間的房租都支付不了。
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    開發商甩鍋到到承建商身上,這分明是推卸責任,你開發商連個乙方都管不住,那要工程部干嘛?

    個人認為,交房延期問題,本質是開發商的管理問題和資金問題。

    我們看到不少大開發商即使在環保壓力小,依然能準時交房,還是精裝房,比如萬科。

    但一些小房企,管理不到位,人員能力也有限,對工期的把控不嚴,也沒啥懲罰措施,在其他公司,延期交房都是重罪,直接開了。

    當然,也可能是小公司資金管理不嚴格,老板把錢都挪到其他地方用了,到現在行情不好,沒有現金流了,給承建方結不了款,人家自然拖拖拉拉不愿意干活。
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    因此,建議大家買房時,還是買實力靠譜的。
    (展開全部)

  • 楊軍超。 2019-12-15 08:22

    月底能交房嗎

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長江一號 1室 63 萬元
長江一號 4室 230 萬元
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