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清華大溪地 正常 在售 住宅 剛需  地鐵  公園  洋房  

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  • 清華·大溪地11號院南院(清華·大溪地住宅七期)鳥瞰圖
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清華大溪地 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 8月23日12號院開盤  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 板樓  多層  小高層  高層  
  • 樓盤特色 剛需  地鐵  公園  洋房  知名中學  
  • 建筑面積 5000000㎡
  • 容積率 2.47
  • 占地面積 2400000㎡
  • 綠化率 35.00%
  • 車位情況 2364
  • 規劃戶數 3000
  • 開發商 鄭州清華大溪地置業有限公司
  • 物業公司 河南新城邦物業服務有限公司
  • 物業費 1.55 元/㎡/月
  • 認證業主群 請添加群客服申請進群,申請請說明小區樓號戶號。 提交群號
 清華大溪地點評    (共 144 條評價)
  • 小盆栽 2020-02-29 22:39

    隨著地鐵10號線即將完工,身邊不少朋友考慮去滎陽投資。
    比如這個清華大溪地項目,純投資的話,肯定是不建議考慮的。
    一是區域價值不大,政策支撐不夠。
    二是9000多的價格顯然沒有優勢,跟鄭州四環沿線樓盤價差太小。
    要知道,地鐵不是一切,只不過是其中一個增值保值因素而已。

  • guhfgvf 2019-12-28 17:08

    清華園進軍北港,很可能撲街。
    ?
    鄭州的老牌房企,尤其在知名的四大天王之外的那些,都應該有緊迫感,不拿地就沒得玩了。
    ?
    清華園集團,在前些年還比較沉寂,只搞搞清華大溪地,在鄭州邊緣打轉,清華憶江南的后續地也給融信合作了,確實沒聽說有啥新項目了。
    所以,清華園今年一直在積極拿地,3月份的北龍湖拍地,就曾積極參與,但沒拿到。
    12月23日,北港114號、115號、116號地塊均被鄭州清華園房地產開發有限公司的子公司河南三港置業發展有限公司競得。
    ?
    按說這種公開地,競爭激烈,一般不太可能輪到本地小公司,清華園能拿到,很大程度上是別家公司興致缺缺,不太想拿。
    ?
    首先是這三塊地的位置一般,華夏大道和導航路交叉口東南角,雖然看著是交通不錯,但港區的地塊價值不是這樣看的,主要還是看二號線、景觀水系、配套,康平湖邊的正弘中央公園是最值錢的,大概10500,一旦離康平湖和地鐵稍微遠一點,價格就上不去,比如之前靠近領事館區的正商雅庭華府,只能賣8000-9000多點。
    清華園這三塊地,現狀差的很,估計頂多就賣個9500,而在樓面價4800的情況下,想盈利還是挺有考驗的。
    ?
    其次,北港的房價未來行情并不樂觀,恒大未來之光目前釋放8500的精裝價,體量又大,會極大的分掉港區的市場份額,屆時其他樓盤必然會少賣很多。清華園的產品競爭力不如正弘、萬科,未來也只能像正商一樣打價格戰了,還是挺難的。
    ?
    所以,清華園拿地進港區只是萬里長征第一步,即使經過努力,結局也很可能不好。南港的招商項目就是血淋淋的例子,而同期漯河小房企天鑫拿的地,也很有自知之名的轉給正商來做了。
    (展開全部)

  • 獨孤九賤 2019-12-25 14:35

    清華大溪地,項目地處滎陽東,整體位于中原西路與商隱路交會處。

    總占地3600余畝,總建筑面積超500萬㎡,涵蓋住宅、商業、文旅、酒店等,其中住宅占地約2500余畝,整體建筑風格為地中海西班牙風格。住宅已經陸續開發了1號院、1號院南院、2號院、3號院、5-7號院、9-12號院、15號院,很和諧的沒有4/8號院…… 前期銷售的大部分以洋房與部分別墅為主,近兩年首先整體為剛需化的高層產品,目前11號院銷售過半,主力銷售12號院。
    其中11號院容積率2.41,綠化率39%,整體由17棟18F小高層和4棟32F高層及部分沿街底商和1所幼兒園構成,產品面積區間88㎡-142㎡四房。

    大溪地開發周期將近10年,甚至在2016年那個火熱的夏天也成為眾多哄搶的對象,無處安放靈魂的剛需及投資客們在市場推波助瀾下惶惶不安,單日漲價1000元的情況在這里也曾出現,最高點售價達到12000+元/平米,而目前大溪地在片區基本上是除了永威之外的最高價,均價大致在9000元/㎡。

    大溪地在滎陽片區來說,相對其他項目優勢還是比較明顯的:占據地理位置優勢,10號線地鐵口基本位于整個項目的中間位置,中原路也能快速銜接鄭州市區;再加上與清華園集團合作的鄭西一中的優惠政策、占地88畝的李商隱公園等,使得大溪地整體在滎陽東競爭力不俗。

    在具體社區上,最近開發的10-12號院相較于早期地塊也有隨著市場的進步而提升整體品質, 社區精裝入戶大堂、園區全石材鋪設、邀請山水比德等知名景觀公司等,能看出來還是比較用心的。

    只是,市場瘋狂的時候大家都沖昏了頭腦,能買到房就行,但在冬天里市場下行的階段,對遠郊盤的沖擊則是最大的,冷靜下來的心就有了更多精挑細選的時間。
    (展開全部)

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  • 侯英華 2019-12-05 10:34

    請問一下有精裝房么?

  • 恪守本心 2019-09-21 19:46

    C戶型還有嗎

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